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买卖二手房时 需要支付定金还是订金

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发表于 2017-11-15 12:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
“定金”和“订金”虽然只有一字之差,但其法律意义与法律后果却大相径庭,甚至有人根本不知道 “定金”和“订金”这两个读音完全一样的词语存在着分别,事实上,人们在现实生活中对于定金、订金、履约保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。
买卖二手房时,需要支付定金还是订金?
  接下来我们来对它们做一个区分,首先是定金的概念
  定金,简单地说就是预先付给开发商的金额:如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,须向购房者双倍返还定金。提醒大家,在支付金额签合同时,一定要认真阅读,合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
  其次是订金
  订金是房产交易过程中,预付款性质的一种支付,不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”,“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”,是购房者对开发商的保证,在实践中一般被视为预付款。而“订金”,无论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”即可。
  如何辨别:一般有书面合同条款来约定的为“定金”
  一般“订金”可退,“定金”不可退,但购买新房遇到以下情况,定金也可以要求退:
  ① 开发商资金不全
  ② 开发商进行了在建工程抵押,并且未告知购房者,这种情形可以认定为开发商违约
  ③ 签订的认购合同不规范或是由无权代理人签订,购房者可以表示对合同不认可
  在很多时候,一些买房者都曾说到,在买房过程中都曾遇到过交了“定金”或者“订金”但是却没有拿到房子的事儿。其实购房需要的不仅仅是选房的慧眼,更加需要签订合同时的谨慎和细致,所以购房认筹一定要分清楚定金与定金的区别,从而开心的购置一个你满意的家!
  以上就是定金和订金区别的全部内容了,希望这些知识可以帮助到大家。

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